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收藏|在泰国置业投资,您应该如何选择中介?
栏目分类:购房问答   发布日期:2018-05-26   浏览次数:

泰国置业,应该如何选择中介 了解完泰国海外置业中介的重要性,我们探讨下如何选择满意的中介。 首先,有一个观点,希望大家认同。 海外置业,选一个靠谱的中介重要性,远远大于选房源。 市场房源对大多数中介,基本都是相通的。项目选对了,房源的个体差异
泰国置业,应该如何选择中介
 
 
了解完泰国海外置业中介的重要性,我们探讨下如何选择满意的中介。
 

 

 
 
 

    首先,有一个观点,希望大家认同。

 

    海外置业,选一个靠谱的中介重要性,远远大于选房源。

 

    市场房源对大多数中介,基本都是相通的。项目选对了,房源的个体差异也仅仅是价格上的微小区别。中介选错了,可能带来的后果严重的多。项目本身是否有问题,开发商是否靠谱,以后后续售后服务是否跟得上,对海外置业非常重要。仅仅为了节约前期购买费用,选择了先对较差的中介,后期多飞来两次处理一些情况,这些增加的成本远远不是前期能节约下来的。

 

    良好的发展一定伴随着正常的利润。恶性竞争的中介,后期不会也不可能做到良好的售后。

那么,泰国置业,如何选择一个合格靠谱的中介?

    随着东南亚地产投资逐渐进入中国人视野,从2015年开始,泰国置业越来越热。泰国目前不像发达国家,比如美国,在房地产经纪方面有完善的法律和监管。简单的说就是入门门槛很低。短短一年来,如雨后春笋般冒出来很多中介,其中不乏专业负责的中介公司,但是也充斥着一些夫妻店、皮包公司、或者扯虎皮做大旗,看起来很大实际单枪匹马的自由中介。

 

    就拿乐思置业所在的芭提雅举例,公司伊始,芭提雅华人背景的中介公司不超过三家,现在明着暗着几十家中介百花齐放。

 
 
 
那么选择中介的要点在哪里?
 
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1、公司成立时间

    这是一个比较尴尬的数据。不同于曼谷,已经有了几十年的华人销售基础,毕竟曼谷上百万华人,以及一些刚需。作为芭提雅的新兴行业,公司经营在一年以上的华人中介公司都屈指可数。

 

2、公司门店

    很多看起来很大的公司,一个精美的网站,一些拼凑出来的内容,可能背后是连固定经营场所都没有的皮包公司。很多客户联系好中介后,入住有中介接送,一直到成交都不知道公司是不是有固定经营地址。当需要用到中介的时候,发现已经失去联系。这种情况下,请尽量抽出来时间,去拜访一下公司,必要的时候检查一下公司注册文件。

 

3、公司规模

   这是个相对抽象的概念,中介作为轻资产公司,公司实际规模大小不单单是由门店大小或者员工多寡可以简单判断。但是至少可以提供一个相对参考。

 

4、本地化

    为什么海外置业选中介尽量要求本地化?

 

    比如,泰国乐思置业,我们前期专注做芭提雅。有时候确实看到一些曼谷或者其他泰国城市看起来非常好的项目,销售也很火爆。但是我们一直不去涉足。

 

因为在芭提雅耕耘的过程中,我们深深知道。对一个城市房地产市场的了解,不是走马观花只看表面就可以了解的。

 

    有时候看到一些曼谷知名公司,在曼谷发展的非常好。但是发的芭提雅房源,明显没有市场竞争力或者项目本身不是很良好。

 

    截止目前,泰国还没有很成熟的全国性房地产中介连锁品牌,大多数中介还都是有自己的优势区域。虽然泰国不同城市房产之间有相通性,但是也有很大的差异性。行业交流也不少,但是对不同城市细节的深入了解等肯定会有所欠缺。

 

5、口碑

    任何一个评价关键是客观性。任何中介公司,没错也包括乐思置业。最真实客观的评价一定是来自真正的客户,而不是看起来很美的宣传。

 

    大多数中介都会有自己的客户和准客户群,当您进入之后,可以多找几个和中介有过合作的真实客户进行侧面了解和判断。

 

    当然互联网上也会有一些相关评价,但是请注意甄别是否是中介公司自己的枪手写的所谓分享文章,以及是否同行刻意抹黑。

  

    桃李不言下自成蹊


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