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详解在泰国购买公寓过户费
栏目分类:购房问答   发布日期:2018-05-26   浏览次数:

最近,泰国政府为促进房地产市场的成交量,颁布了为期6个月(2015年10月至2016年4月)的降低过户费政策,过户费从原来的2%降低为0.01%,极大降低了过户成本,节约了买卖双方的费用。 下面来看一下在泰国买卖公寓买卖,过户税费如何计算? 请注意:下面的过户

最近,泰国政府为促进房地产市场的成交量,颁布了为期6个月(2015年10月至2016年4月)的降低过户费政策,过户费从原来的2%降低为0.01%,极大降低了过户成本,节约了买卖双方的费用。

下面来看一下在泰国买卖公寓买卖,过户税费如何计算?

请注意:下面的过户税费及举例说明,均按照法律规定的标准计算方式进行,并非按照暂行的优惠措施计算。

公寓买卖时的过户税费,具体包括如下几项:

过户费: 2%

特种商业税: 3.3%

印花税: 0.5%

预扣税: 1% (卖家为公司法人)

或累进税率,按政府估价计算(卖家为自然人)

新房的过户税费约为6.3%,包括:过户费、特种商业税、预扣税。不同开发商对买卖双方过户税费的承担比例有不同的要求,通常来说,买家需要承担的部分为1%-3.15%。

 

 

备注

1. 过户费、特种商业税、印花税按政府评估价按以上比例征收;预扣税则取公寓买卖价格与政府评估价中价格高者按以上比例征收。

2. 如果公寓持有者为公司法人,不论持有年限长短,过户时均需要缴纳特种商业税。如果公寓持有者为自然人的,且持有年限超过5年的,过户时免收特种商业税;持有年限不足5年的,过户时则需缴纳特种商业税。

3. 过户时如果缴纳特种商业税,则免收印花税。

举例1:一手公寓过户

某公寓售价200万泰铢,政府估价180万泰铢,过户税费为:

1. 过户费 1800000*2%=36000泰铢

2. 特种商业税 1800000*3.3%=59400泰铢

3. 预扣税 2000000*1%=20000泰铢

举例2:二手公寓持有未满5

公寓售价200万泰铢,政府评估价为180万泰铢,由自然人持有,持有时间3年。过户税费为:

1. 过户费 1800000*2%=36000泰铢

2. 特种商业税 1800000*3.3%=59400泰铢

3. 预扣税 2000000*2%=40000泰铢

举例3:二手公寓持有超过5

公寓售价200万泰铢,政府评估价为180万泰铢,由自然人持有,持有时间6年。过户税费为:

1. 过户费 1800000*2%=36000泰铢

2. 印花税 1800000*0.5%=9000泰铢

3. 预扣税 2000000*2%=40000泰铢

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