是什么提高了泰国房产的投资价值?
栏目分类:投资芭提雅   发布日期:2018-05-26   浏览次数:

泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一 ,无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资,您的梦想都不会有错。 泰国房地产市场一片蓬勃,发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以

       泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一,无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资,您的梦想都不会有错。

 


        泰国房地产市场一片蓬勃,发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说,大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。

 

        众所周知,购买房地产项目除自住之外,另一个目的就是投资,而在泰国房地产投资中,还涉及旅游、教育和医疗投资。

 

        泰国有着良好的旅游资源,支撑整体经济的成长,大量的海外游客涌入的同时,为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产,除可作为出租之外,也可以做为自身度假的另一住所。

 

        另外,泰国作为一个亚洲国家,也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系,来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此,在泰国购房做为孩子的学习期间的住宅也是不少投资者的选择。

 

        除此之外,最近医疗房产也成了一个新的投资趋势,医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光,一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善 的医疗服务。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。泰国以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大 的求医目的国。2012年,前往泰国进行手术的外国人达到128万人次,去年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿铢的收入。

 

        泰国各主要城市的稳定和持续增长,意味着现在正是国际泰国房地产投资者受惠于泰国的出色经济前景的理想时刻。目前它的房地产价格只是其他东南亚国家的几分之 一,所以现在以非常廉宜的价格购买位置优越的物业成为可能。然而价格不会在如此低的水位停留更长时间,反而很可能继续上升10%以上,就如泰国的主要城市 已在过去十年取得的平均升幅一样。所以对任何期望最大限度地提高其回报的买家,现在正是购买的时机。

 

 

        另外,小编还想为大家介绍一下泰国房产的优势:

        1.泰国房产永久产权。

        外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。

 

        2.泰国房价相对便宜。

        泰国公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右,这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

 

        3.泰国的公寓都带装修。

        泰国的公寓交房时都带装修,大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15%计算,相当于又打了15%的折扣。加上 没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币 x(25%+15%)=12000人民币每平米起价。

 

        4.租金回报率高。

        泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅,一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算,不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨)。而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

 

        5.泰国房价涨幅稳定。

       从过去10年的统计数字来看,泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12%左右。从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14%左右,加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在18%左右。

 

        6.在泰国购置房产比在别的国家容易。

        泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。尤其是新楼盘的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。

 

        7.泰国没有房产税

        因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

 

        综上所述,无论是从购置泰国房产的优势来讲,还是从泰国集旅游、教育、医疗为一体的特色体系来讲,泰国房产都具有极高的投资价值。

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