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在泰国买房投资的知识
栏目分类:泰国知识   发布日期:2018-06-14   浏览次数:

一、外国人如何在在泰国置业? 1、泰国政府对外籍人士开放购买公寓,仅凭个人护照就可轻松购买。但是对别墅以及土地会有限制要求。但是公寓和土地的购买会有一定的政策和法律理解,以及可能存在的风险。详见下方相关链接中关于别墅和土地介绍链接 这里重点介

一、外国人如何在在泰国置业?

1、泰国政府对外籍人士开放购买公寓,仅凭个人护照就可轻松购买。但是对别墅以及土地会有限制要求。但是公寓和土地的购买会有一定的政策和法律理解,以及可能存在的风险。详见下方相关链接中“关于别墅和土地介绍链接”

这里重点介绍关于公寓的信息。

2、法律对公寓购买也有相关规定。公寓可销售建筑面积不超过49%是可以自由销售给外国人的,一般称之为外国人配额(foreigner quota)。

其余51%只能卖给泰国公民或者泰国公司(thai quoto).

外国人配额可以自由卖给其他外国人或者泰国人泰国公司。但是泰国人配额一般来说,只能卖给泰国人或者泰国公司(但是偶尔也有例外,假如公寓的外国人配额还有剩余面积,也存在泰国人配额转外国人配额的可能性。但是因为外国人配额的稀缺,这种情况一般只发生在老旧公寓)。

3、因为外国人只能受限买公寓,加之外国人配额的稀缺。所以一般来说,外国人配额和泰国人配额的定价以及付款方式可能会有一定差别。

二、泰国房产的一些常识

1、资本主义国家的市场经济决定,房产的价格主要受市场自发影响。不太受政府主观调控影响。一般体现的是本身真正的价格和价值。

2、泰国的土地和房价和很多西方国家一样,市场自由选择。因此房价梯度比较大。也就是一个城市十公里范围,公寓有2倍价格差距甚至更多。土地甚至会有几十倍差价。

曼谷会有一万多的楼盘,也会有十几万的楼盘。芭提亚整体均价接近2万元每平方,但是也会有4万每平方的项目。了解完这些,就不会做出芭提亚比曼谷还要贵的判断了。

3、关于朝向

作为一个热带地区国家,一年四季阳关充足。泰国对南北朝向没有太大概念。但是景观对价格的影响很大。比如同一项目,只是因为景观不同,可能就会有10-30%的差价。

四、投资泰国房产的优势

1、泰国赋税少,最新全球纳税指数排行榜,泰国倒数第二。目前泰国没有房产税以及遗产税以及赠与税,可以说是离岸税务天堂。

2、泰国是少数不受CRS管辖的国家之一,不参与CRS信息交换。

3、泰国没有外汇金融管制,可保证资金全世界范围流动。

4、价格合理,泰国房产一直是稳中有升,泡沫不多。

5、永久产权,不同于国内70年产权。泰国房产为永久产权,传子传孙,无强拆。。。

6、泰国公寓面积计算为使用面积,无公摊。对比国内公摊普遍25-30%左右。泰国公寓价格等于打了七折了。

7、泰国房产不同国内毛坯房居多。基本都是精装修,一些项目还是家具家电齐全,拎包入住。这又相当于房价有了20%左右优惠。

8、泰国公寓只需缴纳物业费即可,即可免费享受泳池、桑拿、图书馆、健身房等多种设施停车基本都是免费。

9、泰国租金回报率高,公寓普遍年收益率在5-8%之间。

10、泰国房价随着一带一路以及高铁、EEC等多重利好影响,这两年明显开始加速了上涨,现在是最好的市场机会。

11、泰国房产交易过程非常便捷。不管是开发商一手房还是市场二手转售房,3个工作日左右就可以拿到房产证。外国人仅护照就可以轻松交易,假如以个人名义购买,也不需要婚姻信息。 

五、 交易过程

正常交易程序如下:(不同开发商不同项目会有区别)

1、 开发商一手期房

看房确定购房意向---定金(5-20万泰铢)----首付并签署合同(一般14天到30天内付款30%左右)-----施工期间支付中间款项(一般1-3年支付30-50%)------达到收房标准支付尾款----

支付过户费、大修基金、水电表安装费、预付物业费等过户完成。

2、 开发商一手现房

看房确定购房意向---定金(5-20万泰铢)----签署合同支付尾款(一般30天内)---支付过户费、大修基金、水电表安装费、预付物业费等过户完成。

3、 市场转售房源

看房确定购房意向---定金(10万泰铢--总价20%)----签署合同,并与过户当天支付尾款(具体过户时间买卖双方协商)---支付过户费---过户完成。

六、 关于开户以及付款

开户本身在正常交易中,不是必须过程。早期外汇管制不严格时候,国内正常国际转账均可正常转开发商账户。但现在直接转开发商账户,比较困难。再加之后期收取租金也需要账户接收。因此建议开户。开户时间一般为支付定金后,凭草签合同或者合同去相关银行开户。

其中还有一个重要的法规,外国人购买公寓的资金要求来源于泰国境外。过户时候需要一个海外转账证明(FET).假如资金正常转入开发商账户(比如香港或者其他国家),开发商负责免费出具相关证明。假如资金进入自己账户,则需去开户行,自行免费开具证明。

七、 相关税费

简单来说。假如是开发商一手房 过户费在1-2%之间

假如是已经拿到房产证的二手过户 过户费用五年内在评估价额的6.3%左右。(一般买卖双方各付一半,不绝对)五年后在3%以上。

八、关于泰国移民或者长期居留

泰国非移民国家,没有相应移民政策。买房和居留之间基本没有必然关系。

居留可以通过相关签证解决。

15天的落地签。六十天的旅游签。三个月的商务签、以及过了50岁即可申请的养老签。还有工作签、学生签多种形式。另有5-20年的精英签证可以供选择(查看精英签证)

九、关于后期托管。

物业购买成功后,业主可选择闲置期间委托托管服务。一般管理费用为,一年租期收取一个月租金,短租收取租金的10%。

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